مسکن گران میشود یا ارزان؟ یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: پرش قیمت در بازار مسکن پس از انتخابات و دولت بعدی بعید به نظر میرسد، زیرا توان اقتصادی خانوارها به عنوان یک مولفه تاثیرگذار اجازه رشد قیمت مسکن را نمیدهد.
مسکن گران میشود یا ارزان؟
وی افزود معمولا یک جهش قیمتی مسکن در یک مدت فشرده اتفاق میافتد و سپس رشد آن کمتر از تورم میشود. در واقع عدد اسمی مسکن ثابت میماند که با توجه به تورم عمومی به معنای کاهش قیمت واقعی مسکن است. این روند ادامه پیدا میکند تا اینکه تجمیع این عقب ماندگی در جهش بعدی جبران میشود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی، دست کم تا انتخابات آتی ریاست جمهوری جهش قیمت مسکن اتفاق نمیافتاد تاکید کرد: در شرایط فعلی حداقل تا زمانی که تکلیف بازارهای موازی مثل ارز مشخص نشود انتظار کاهش قیمت در بازارمسکن را انتظار ندارم. اما با توجه به اینکه قیمتها مدتها است از سقف توان خریدار عبور کرده، عملا تقاضای مصرفی به حداقل رسیده و همچنین نگاه سرمایهای به مسکن با توجه به چشم انداز مبهم این بازار دیده نمیشود رشد قیمتها نیز بعید به نظر میرسد.
به گفته روانشادنیا خریداران مسکن ترجیح میدهند مقداری صبر کنند و اندوخته هایشان را بیشتر کنند. سپس تصمیم به خرید را در مقطعی میگیرند که بازار به یک وضعیت باثبات تری برسد. پیش بینی این است که حداقل تا پایان خردادماه سال ۱۴۰۰ با ریزنوسانات قیمتی در بازار مسکن مواجه باشیم و تعداد معاملات نیز هر ماه از سطح میانگین چند ساله کمتر خواهد بود. به نوعی رکود معاملاتی و رکود قیمتی را برای چند ماه آینده محتمل میدانم.
مسکن گران می شود یا ارزان؟
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: پیش بینی وضعیت بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری و تغییر دولت، دشوار است. البته پس از تغییر دولت نیز جهش قیمت بسیار بعید است، اما خیلی نمیتوان مطمئن درباره بازاری که با مستقر شدن دولت بعد عجین میشود اظهار نظر کرد. دلیلش این است که بسته به سیاستهای اقتصادی داخلی و خارجی در بازارهای موازی ممکن است اتفاقاتی بیفتد که پیش بینی اش از امروز دشوار باشد. بازار مسکن که از دیگر بازارها تاثیر میپذیرد. برای تیرماه ۱۴۰۰ خیلی نمیتوان از هم اکنون پیش بینی داشته باشیم، ولی میتوانیم با درصد بالایی از اطمینان بگوییم که دیگر ظرفیتی در اقتصاد خانوار برای پرش قیمت مسکن وجود ندارد.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان
منبع: ایسنا