معرفی شهرک چیتگر (شهرک امام رضا ارتش) منطقه ۲۲

معرفی کلی شهرک چیتگر (شهرک امام رضا ارتش)

شهرک-چیتگر-مشاورین-مسکن-رسام

شهرک مسکونی بزرگ چیتگر (شهرک امام رضا (ع) ارتش) واقع در ضلع غربی دریاچه چیتگر (دریاچه شهدای خلیج فارس) در دست احداث می باشد.

این شهرک یکی از بروز و مدرنترین شهرک های منطقه ۲۲ و سطح کشور می باشد که توسط بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است.

برج های این مجموعه دارای بالاترین استاندارد برج سازی و دارای مقاومت بالا در مقابل زلزله و دارای بالاترین استاندارد در رعایت مبحث ۱۹ ساختمان می باشند.

به طوری که تمامی دیوارها دارای عایق حرارت و صدا و دیوارها کناف نسوز و پنجره ها دو جداره و یو پی وی سی بوده و نما نوعی سرامیک عایق می باشد.

در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که چهار پهنه آن یعنی A,B,C و E در حال حاضر در دست احداث هستند. که در ادامه معرفی شده اند.

شهرک چیتگر بزرگترین پروژه بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) با ۲۰.۰۰۰ واحد مسکونی می‌باشد که یکی از زیباترین و مدرن‌ترین شهرک‌های در حال ساخت کشور محسوب می‌شود.

تفکیک-عراضی-شهرک-چیتگر-مشاورین-مسکن-رسام

سازنده شهرک چیتگر

ساخت کل پهنه های شهرک امام رضا (ع) (شهرک چیتگر) به عهده شرکت بنیان توسعه و عمران هادی وابسته به بنیاد تعاون کل ارتش ج.ا.ا (اجا) می باشد.

موقعیت مکانی و دسترسی شهرک امام رضا (ع)

شهرک مسکونی بزرگ چیتگر از شمال به بزرگراه خرازی و شهربازی هزار و یک شب، از غرب به بلوار پژوهش، از شرق به بلوار ایران خودرو و مجتمع ایران مال و از جنوب به بزرگراه حکیم و باغ گیاه شناسی محدود می شود.

یادآور می شود که محور تجاری چهارباغ دقیقا از مرکز و میانه شهرک مسکونی چیتگر عبور می کند.

نمای-شهرک-چیتگر-مشاورین-مسکن-رسام
طرح-توانمند-سازی-ارتش-پهنه-e-شهرک-چیتگر-مشاورین-مسکن-رسام

دسترسی های اصلی این شهرک از طریق بزرگراه های شهید خرازی، حکیم و آزاد راه تهران-کرج می باشد. همچنین وجود دو ایستگاه مترو ایران خودرو و وردآورد رفت و آمد به این شهرک را تا حدودی تسهیل نموده است.

با توجه به تغییر مداوم قیمت ها، لطفا جهت استعلام به روز قیمت های این پروژه با مشاوران ما در تماس باشید.

پهنه A (بوستان) شهرک چیتگر

در جنوب شرقی شهرک چیتگر، نزدیک به اتوبان حکیم پهنه A یا بوستان در زمینی به مساحت حدودی ۱۴۴٫۰۰۰ متر مربع ساخته شده است.

فاصله این پهنه تا دریاچه هزار و صد متر گزارش شده است.

در سند توسعه این پهنه، ۲۱ برج باید ساخته شود که در حال حاضر بسیاری از آن‌ها به اتمام رسیده‌اند. که برج های پامچال شامل ۱۰ برج و ۱۱ برج نیز ارکیده ها می باشند. سازه برج های این پهنه اسکلت فلزی با  اتصالات پیچ و مهره می باشد.

بلوک های این پهنه پامچال و ارکیده نام گذاری شذه اند و ۲۰ الی ۳۰ طبقه می باشند. تعاونی سازنده تحویل واحدهای این پهنه را از حدود سال ۹۲ آغاز نموده است.

متراژ واحدهای این پهنه از حدود ۶۲ الی ۲۵۰ متر مربع و از یک تا سه خواب می باشند.

مشخصات کلی بلوک های ارکیده و پامچال:

لازم به ذکر است که بلوک های ارکیده ۲ الی ۷ توسط شرکت نبردپی با مشارکت بتاجا در حال اجرا می باشند.

همچنین برج های پامچال ۹ و ۱۰ متعلق به سازمان قضایی و ۲ برج پامچال ۷ و ۸ متعلق به خلبانان نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی ایران می‌باشند.

برج‌های ارکیده به طور میانگین ۲۷ طبقه دارند و رو به دریاچه، باغ ملی گیاه شناسی و پارک چیتگر هستند و مانند همه آپارتمان‌ها و برج‌های شهرک چیتگر فضای سبز اختصاصی دارند.

برج های پامچال برج‌های پامچال ۱-۵-۶ در سال ۹۲ ساخته شده که هر کدام ۱۹ طبقه و در هر طبقه ۱۰ واحد شامل متراژهای ۷۵-۷۶-۱۰۸-۹۶-۱۰۴-۸۹-۸۶-۱۱۵-۱۰۷ متر مربع می‌باشد. که واحدهای آن از یک تا سه خواب می باشند.

متریال دیوارها شرکت کناف ایران و در اتاق ها از HDF است.

برج پامچال ۳ که در سال ۹۶ ساخته شده است و ۱۹ طبقه می‌باشد که در هر طبقه ۹ واحد که از ۸۰ تا ۱۶۸ متر مربع قرار دارد. 

برج پامچال ۲ در سال ۹۲ ساخته شده و ۱۶ طبقه دارد که هر طبقه ۸ واحدی است. واحد‌های این برج از ۹۲ تا ۲۱۸ مترمربع و یک الی ۴ خواب می باشند.

برج پامچال ۴ در سال ۹۲ ساخته شده و ۱۶ طبقه دارد که هر طبقه ۴ واحدی بوده و واحدها از ۷۰ تا ۲۰۰ متر مربع است.

تیپ، نقشه و متریال برج های ارکیده دقیقاً همانند پامچال است اما برج های ارکیده ۲-۵-۸-۹ شامل ۱۹ طبقه ۱۰ واحدی هستند برج های ارکیده ۳-۴ شامل ۱۶ طبقه ۴ واحدی هستند. برج های ارکیده ۶-۷ شامل ۱۶ طبقه ۸ واحدی هستند. برج های ۱۰ و ۱۱ نیز در حال ساخت هستند.

پهنه B (سروستان) شهرک چیتگر

خوش نام ترین برج های منطقه ۲۲ در این پهنه قرار دارند (برجهای پروانه ای شکل). این پهنه شامل ۱۶ برج است که اجرای آن به عهده شرکت تعاونی مسکن عمران هادی می باشد.

شش برج G1,G2,G3,G4,B1 و B2 آماده تحویل بوده و تعدادی از آنها نیز تحویل داده شده اند.

سرمایه گذاری در این پهنه به صورت خرید و فروش سهام هایی با متراژ مشخص ۶۳ مترمربع و ۳۳ مترمربع (با قابلیت تجمیع) با قیمت هایی مشخص و تحویل های ۹۵ ، ۹۶ و ۹۷ انجام گرفته است.

اولویت تحویل این پهنه بر اساس زمان ثبت نام در این پروژه می باشد به این معنی که سهام تحویل ۹۶ یعنی اولویت سهام ۹۶ می باشد و در آن تاریخ انتخاب واحد انجام می شود و تحویل قطعی واحد در سال ۹۸ انجام می پذیرد.

برج های این پهنه ۳۰ الی ۳۴ طبقه بوده و متراژ های واحد های آن از حدود ۷۵ الی ۴۰۰ متر مربع می باشد.

 

نحوه خرید و فروش واحدهای پهنه B

در پهنه B خرید و فروش به ۲ صورت زیر انجام می‌پذیرد: 

خرید و فروش واحدها با تیپ و نقشه مشخص که بصورت متری و نقدی معامله می شود.

در این حالت واحدها با توجه به تیپ و متراژ و جهت و طبقه و ویو قیمت گذاری شده و به صورت آزاد در دفتر تعاونی بتاجا نقل و انتقال صورت می گیرد.

خرید و فروش سهام های ۶۳ و ۳۳ متری اعضای تعاونی.

 در این حالت خریداران هر متراژی را که در نظر داشته باشند باید با این دو عدد ۶۳ و ۳۳ تجمیع کنند که بصورت نقد معامله می شود.

در روش خرید و فروش سهام برای تحویل یک واحد ۱۰۰ متری باید شخص خریدار یک سهام ۶۳ و یک سهام ۳۳ متری خریداری نماید. همچنین برای خرید یک واحد ۱۲۰ متر مربعی ملزم به خرید دو سهام ۶۳ متری می باشد.

لازم به ذکر است در زمان تحویل واحدها هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات دریافت خواهد شد.

در پهنه B برج های G1 , G3 آزاد فروش بوده است و تعاونی به خریداران این ۲ برج برای زمان تحویل تعهد جریمه دیرکرد داده است .

برج B1 که بنام برج حفاظت یا الماس نیز شناخته می شود متلعق به کارکنان حفاظت اطلاعات ارتش می باشد.

برج های G2-G4 –B3 بصورت سهامی انتخاب واحد می شوند که انتخاب واحدشان تمام شده است.

شهرک-چیتگر-شهرک-امام-رضا-مشاورین-مسکن-رسام-h
شهرک-چیتگر-شهرک-امام-رضا-مشاورین-مسکن-رسام-e

پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر

پهنه C یا نارنجستان، به نوعی خانه‌های تعاونی برای کارمندان نیروی دریایی، زمینی و هوایی است. آپارتمان‌های این پهنه از شهرک چیتگر، به مرور و از سال ۱۴۰۰ تحویل داده می‌شوند. 

این پهنه شامل ۸ برج ۳۰ الی ۴۰ طبقه می باشد. همچنین متراژ واحد های آن از حدود ۷۵ الی ۱۹۰ متر مربع می باشد.

برج های این شهرک توسط ۴ تعاونی ارتش به شرح ذیل در دست اجرا می باشند:

تعاونی مسکن پدافند هوایی خاتم الانبیاء (ص)

این تعاونی دارای دو بلوک به نام های H و C می باشد.

متراژ واحدهای این تعاونی از ۷۵ الی ۱۹۰ متر مربع بوده و حدود ۱۸۰۰ متر مربع فضای تجاری دارد.

طبق مصوبه مجمع عمومی، تعاونی با یک سازنده (شرکت آرین سازه)، مشارکت نموده و به هر عضودفترچه قدراسهم ۵۰ الی ۶۰ متر مسکونی و قدرالسهمی از تجاری تعلق می گیرد. و اعضا با این حساب از پرداخت هر گونه اقساط معاف شدند که بهترین شکل سرمایه گذاری و خرید واحد در این پروژه این است که شما با خرید ۲ دفترچه ۱۰۰ الی ۱۲۰ متر مسکونی پیش خرید می نمایید.

 

تعاونی مسکن نیروی هوایی

این تعاونی دارای دو بلوک به نام های H2 و B6 می باشد که به بلوک خلبانان معروف می باشد.

واحدهای این تعاونی دارای دفترچه با متراژ و طبقه مشخص می باشد.

قرارداد ساخت هر متر مربع با مشاعات یک میلیون و دویست هزار تومان به صورت علی الحساب و اقساط آن هر ۳ ماه یکبار بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون بسته به متراژ متفاوت است. 

مبلغ واریزی پروژه بین ۱۷۰ الی ۳۰۰ میلیون تومان است .


تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش (برج های چهارگانه نزاجا)

این تعاونی دارای چهار بلوک می باشد که در مراحل مختلفی قرار دارند.هم اکنون برج اول و دوم آن در مرحله دیوارچینی و سفت کاری می باشد. همچنین اسکلت برج سوم تا طبقه ۱۲ اجرا شده است.

قرارداد ساخت اولیه این پروژه ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان بابت هر متر مربع و به روز آن ۲٫۶۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان می باشد.متراژ واحد های آن در چهار تیپ ۹۳، ۱۱۰، ۱۲۱ و ۱۳۵ متر مربع موجود است.

لازم به ذکر است اقساط ماهیانه این پروژه در بهمن ماه ۱۳۹۹ به ترتیب متراژ حدودا ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۱۸ میلیون تومان می باشد.

تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش (برج مرجان)

این تعاونی دارای یک بلوک ۴۲ طبقه می باشد. مبلغ واریزی بسته به متراژ  متفاوت می باشد و حق امتیاز با توجه به شرایط پیشرفت پروژه و رونق بازار مشخص میگردد.

 متراژ واحد ها ۸۰ و ۱۰۵ و ۱۲۰ و ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربع است که طی چند ماه اخیر وام پروژه نیز مصوب شده و به اعضا تعلق می گیرد که اعضایی که مایل به استفاده از مزایای وام هستند بجای پرداخت اقساط هر ۶ ماه یکبار پس از تحویل واحد مبلغ وام را به صورت اقساط بازپرداخت می نمایند.

نمای-شهرک-چیتگر-مشاورین-مسکن-رسام

با توجه به تغییر مداوم قیمت ها، لطفا جهت استعلام به روز قیمت های این پروژه با مشاوران ما در تماس باشید.

پهنه D شهرک چیتگر

امور ساخت و ساز و اجرای این پهنه تا کنون آغاز نشده است.

طرح توانمند سازی کارکنان ارتش با واگذاری سهام های ۲۰ و ۵۰ متر مربعی از پهنه e شهرک مسکونی چیتگر آغاز گردید.

پروژه توانمند سازی ارتش با کاربری مسکونی و توسط موسسه مسکن سازان بتاجا در دست ساخت می باشد.

این پروژه شامل ۴ بلوک ۵۲ طبقه و شامل ۲۲۰۰ واحد مسکونی می باشد.

طبق اعلام تعاونی اجرای این پروژه به عهده شرکت پیمانکاری آرشام و همچنین محوطه سازی آن به عهده شرمت خاک ابنیه کسری خواهد بود.

واحدهای طرح توانمند سازی ارتش به قیمت متری ۵ میلیون تومان و به صورت قطعی واگذار می گردد. بنابراین واریزی سهام های ۲۰ و ۵۰ متری آن به شرح ذیل می باشد.

سهام های ۵۰ متری: ۱۴۵ میلیون تومان واریزی (۷۵ میلیون تومان واریزی اولیه+۷۰ میلیون وام حکمت)+۱۰۵ ملیون تومان وام توانمند سازی با اقساط ماهیانه ۱٫۲۵۰ میلیون تومان

سهام های ۲۰ متری: ۱۰۰ میلیون تومان واریزی

امکانات تفریحی و رفاهی

با توجه به موقعیت قرارگیری شهرک امام رضا (ع) این شهرک دارای یکی از بهترین دسترسی ها به امکانات رفاهی و تفریحی سطح منطقه می باشد.

از بارزترین آنها می توان به 

  • شهربازی هزار و یک شب (بزرگترین شهربازی خاورمیانه)
  • بازار بزرگ ایران مال
  • دریاچه شهدای خلیج فارس
  • مرکز خرید بام لند
  • بوستان های چیتگر و لتمان کن
  • روستای وردیج و واریج
  • بازار تهران مال
  • محور تجاری چهار باغ
  • باغ گیاه شناسی 

اشاره نمود.

 

ویژگی و امکانات برج های شهرک چیتگر

  • آسانسورهای به روز و با ظرفیت و تعداد بالا مناسب برج
  • هلی پد
  • سیستم اعلام و اطفا حریق
  • سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
  • سیستم ذخیره آب
  • برق اظطراری
  • لابی من ۲۴ ساعته
  • فضای بازی کودکان

معیارهای قیمت گذاری واحدها

یکی از موارد مهم ویو و دید برج است به طوری که اگر برج ها دارای دید مربوط به دریاچه چیتگر و یا سایر ویوهای خاص باشند قیمت بالاتری دارند.

طبقه آپارتمان ها دومین پارامتر اعلام قیمت برای سازه های مربوط به شهرک چیتگر است به طوری که برخی از طبقات به واسطه موقعیت اجرایی که دارند، گرانتر هستند.

نقشه های اجرا شده و تیپ واحدها نیز پارامتر مهمی در این زمینه می باشد.

وضعیت دکوراسیون داخلی و به روز بودن بنا از دیگر موارد مهم در تعیین قیمت واحدها است.

پهنه-b-شهرک-چیتگر--مشاورین-مسکن-رسام
کلام آخر

با توجه به توضیحات فوق شهرک چیتگر (شهرک امام رضا(ع)) یکی از بهترین و مطمئن ترین فرصت های سرمایه گذاری سطح منطقه ۲۲ و همچنین سطح کشور می باشد.

از مزیت های بزرگ این پروژه وجود فرصت های سرمایه گذاری برای بودجه های کوچک، متوسط و بزرگ می باشد.

همچنین دوستانی که قصد سکونت در این شهرک را دارند با انبوهی از فایل ها با شرایط و ویژگی های مختلف در متراژ های متفاوت روبرو خواهند بود.

در آخر یادآور می شود که همکاران ما در مشاورین مسکن رسام آماده راهنمایی و مشاوره به شما دوستان عزیز می باشند.

با توجه به تغییر مداوم قیمت ها، لطفا جهت استعلام به روز قیمت های این پروژه با مشاوران ما در تماس باشید.