به گزارش اقتصادنیوز; به نقل از دنیایاقتصاد، نسبت معنادار بین قیمت مسکن و اجارهبها که از دهه ۷۰ تا همین پارسال همواره در بازار املاک پایتخت برقرار بود، در حال حاضر به یک نامعادله تبدیل شده است.
سطح قیمت میانگین آپارتمان به بیش از ۳۸ برابر متوسط اجارهبهای سالانه در تهران رسیده است. این عدد حداقل ۱۳واحد فراتر از خطقرمز متعارف است و همین عبور جهشی از سقف سنتی نسبت قیمت به اجاره بیانگر ابرحباب قیمت در بازار مسکن است.
نامعادله فعلی باعث شده است بازدهی اجارهداری برای موجران به ۵/ ۲درصد در سال سقوط کند.
نامعادله اجاره و قیمت در تهران به تشکیل بازار ۵/ ۲ درصدی برای موجران در ازای ورود به بازار اجارهداری و کسب سود از این بازار منجر شده است.
برآوردهای «دنیایاقتصاد» درخصوص میانگین سود سالانه موجران تهرانی از ورود به بازار اجاره و فرآیند اجارهداری مسکن نشان میدهد جدا از عایدی سرمایه ناشی از تورم مسکن که بهصورت سالانه منجر به افزایش ارزش ملک آنها میشود متوسط عایدی فرآیند اجارهداری برای آنها در ازای عرضه واحد مسکونی خود به بازار اجاره، تنها به ۵/ ۲ درصد رسیده است. این موضوع منجر به معرفی موجران بهعنوان سومین بازنده حباب قیمتی مسکن در مقطع زمانی فعلی شده است.
تحت تاثیر جهش پیدرپی قیمت مسکن هماکنون نسبت اجارهبهای مسکن به قیمت واحدهای مسکونی بهطور متوسط به حدود یکدوم کف عایدی بازار اجاره کاهش یافته است و این موضوع منجر به تشکیل بازار ۵/ ۲ درصدی به لحاظ سطح متوسط عایدی سالانه بازار اجاره برای موجران شده است که در مقایسه با عایدی سایر بازارها در سطحی بسیار ناچیز و غیرقابل مقایسه قرار گرفته است.
براساس اطلاعات و دادههای رسمی درخصوص تحولات قیمت و اجاره مسکن، نسبت قیمت به اجارهبهای واحدهای مسکونی در پاییز امسال به عدد ۶/ ۳۸ رسیده است.
این نسبت در شرایط منطقی و معقول بازار مسکن معمولا در بازه ۱۵ تا ۲۵ قرار دارد. در واقع کف این نسبت عدد ۱۵ و سقف آن عدد ۲۵ است و در زمانی که جهش قیمت مسکن رخ میدهد این میزان در سقف قرار گرفته و از آن فراتر میرود.
همزمان با حجیم شدن حباب قیمتی مسکن، از اواخر سال گذشته تا ابتدای پاییز امسال، سقف متعارف نسبت قیمت به اجارهبهای مسکن از خط قرمز عبور کرد. این در حالی است که با وجود عبور نسبت قیمت به اجاره مسکن (نسبت P به R)، از خط قرمز، در پاییز امسال، این نسبت فراتر از خط قرمز حباب قیمتی نیز جهش پیدا کرد و با فاصله زیادی از خط قرمز قرار گرفت.
منبع: دنیای اقتصاد
